高价地围城!南京买房人如何低位入手品质三房?

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  南京高价地围城,今年一波集中清盘后,人们将面临大批高价地项目上市。对于买房人而言,低位入手的机会越来越少,疯狂购房的混战局面再现江湖。

  近日,南京楼市最大的焦点莫过于江北核心区“三国杀”和鱼嘴金茂悦的加推,超2.5万组购房者加入争夺战,比当年河西南十盘齐开还要轰动。

  如今楼市政策整体趋稳,为何人们仍争先恐后抢房?是什么支撑了他们买房的信念?

  是地价。

  南京全新房价体系将至!撬动财富的支点在哪里?

  高价地给予了买房人对更大升值空间的信心。据统计,南京目前待上市高价地近幅,其中江北破2.2万/㎡,河西超4.5万/㎡,意味着未来房价江北可能就要达到4.5-5万/㎡,河西要上8万/㎡。

  高价地是趋势,未来会不断有地块加入到该阵营。现在买房,1-2年内资产便会成倍增长。

  

  (南京待上市高价地)

  南京购房门槛并非一蹴而就,必然是经历过很多次房价体系的更新。如今新的房价体系来临之际,很多人想握住这次机会。

  8分钟融入河西生活圈 雨山路CLD登顶南京价值榜

  江北,如今常常登上南京流量榜单首位,作为南京最炙手可热的区域之一,江北获得了购房者额外的青睐。从最近的开盘盛况便可见一斑——供应量如此之大,却还能诞生低中签率。只能说,购房者的眼睛都是雪亮的。

  作为江北的主力供应地,雨山路如今也是风光无两;而雨山路板块身上微妙的三点反差,正是它魅力的体现。

  反差一:高地价与低房价的对比

  雨山路平均地价在2万/㎡左右,最高地价已超过2.2万/㎡。4月9日的土地推介会上,雨山路更是一口气端出11幅地块——地价只会越来越高。

  不仅相对于江北新区,对于整个南京而言,雨山路的地价都是排名靠前的;然而雨山路的房价仅在3万/㎡左右——众多热门板块,就属它最低调。市场普遍对雨山路的房价预期颇高,而区域的房价又相对较低,未来的升值空间十分可观。

  反差二:动静结合

  雨山路的地理位置很特别,到过的人会被它幽静氛围所吸引。老山、兰溪湿地公园、求雨山文化公园、凤凰山公园一步之遥,“宜居”的桂冠当仁不让落在它的头上。然而说到宜居,很多人总会和“偏远”联系到一起。低密、生态并非总和“深山老林”捆绑,相反雨山路和两大最繁华的板块连接——河西与江北核心区。雨山路紧捱江北核心区,与河西一脉相连,待2020年长江五桥开通,约8分钟就能抵达河西。既能坐享两大板块的繁华配套,同时又是一片难得的低密住区,南京上一次拥有如此天时地利的区域,恐怕要追溯到环紫金山时代。

  雨山路这片主打核心居住定位的CLD板块,是为江北核心区、河西量身打造的中央高端住区,吸引精英安家。

  

  (兰溪河湿地公园实景图)

  反差三:现有成熟配套与未来规划升级的融合

  近年来,招商、金地、中海、保利、金隅等房企的入驻,给板块灌入了新鲜血液。而后是配套利好的不断释放:除了10号线,还规划有11、15号线;现代化商业中心的规划正在逐步落实;另有消息称,南京自贸区申报拟定落址雨山路板块......都快速激活了板块。雨山路不是一个凭空而起的板块,它有老江浦的烟火气,也拥有老江浦的成熟配套。未来与当下的融合,使得雨山路在发展加速中,少了一些急功近利,多了一分从容。这大概也是雨山路独具魅力之处。

  这些特质无疑让买房人看到雨山路板块巨大的升值空间,也成了购房首选地。

  居住价值凸显!雨山路雍宁府彰显财富增值“硬实力”

  如今雨山路的升值空间不言而喻,对于买房人而言,选对板块固然重要,但是选对楼盘,更能锦上添花。房子的升值性并非绝对依赖板块热度,作为购房的第一要素——居住属性,也是升值的关键。雨山路板块的居住价值有目共睹,而项目本身的居住价值取决于其品质。

  位于雨山路核心的雍宁府完美诠释了“硬实力”:

  (1)距离10号线雨山路站仅约200米;

  (2)兰溪湿地公园是项目的后花园,兰溪湿地公园投资23.39亿元,预计明年底完工;

  (3)纯低密社区、小高层+洋房两种物业类型;

  (4)规划近万平中央园景,这还只是中心花园。全龄段主题空间设计;

  (5)打造星级会所,有恒温泳池、多功能健身房、瑜伽房等等;

  

  (6)配齐了板块内少有的精装三大件:新风、地暖、中央空调;

  (7)精装甄选国外高端品牌,同时增添了26项人居细节;

  (8)两梯两户设计,每户门口都留有大面积“私属”空间;

  

  (9)目前推出的小高层产品,只有99、121㎡两种户型。一栋楼只做一种户型,最大化考虑居住属性。因此雍宁府的户型无论是从户型布局、动线、功能还是舒适度,都能体现出设计之初的诚意。

  

  雍宁府在园景、精装和服务上的别具匠心,日后都会成为雍宁府升值的砝码;雍宁府的特质之于整个南京都是极其稀缺的,这也是它能在购房者心中“制胜”的关键:

  (1)实力稀缺

  百年央企招商蛇口及南京本土实力企业南京交通置业强强联合,打造招商“雍”系作品,实力联盟,让项目的品质有了更多期待。

  (2)品质稀缺

  从高水准的精装、高规格的园景以及高舒适度的户型,就足见项目的品质;更有私人定制般的细节和服务,是南京难得的低密佳作。

  

  (3)价格稀缺

  环顾当下:如今河西4.5万/㎡、江宁3.5万/㎡,甚至连青龙地铁小镇都逼近3万/㎡,雍宁府价格约3万/㎡,房价显然还未到达天花板。随着高价地入市,这样的房价很快会成为过去式。

  着眼未来:日后雨山路的房价预期在4.5-5万/㎡;而与雨山路一江之隔的河西,如今的地王葛洲坝南京中国府地价超过4.5万/㎡,未来房价大有冲破8万/㎡的势头,这些都预示着雍宁府的升值空间大有可为!

  雍宁府已经具备了涨价的关键因素,未来升值前景无限好。对于买房人而言,雍宁府既是改善居住的首选,也是财富增值的最佳选择。项目目前在售99、121㎡小高层,意味着总价不到300万就可以买精装三房!赶在新的房价体系来临之前,买房人要抢占先机!

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